城市更新重点推介项目介绍——17.黄埔区鱼珠国际木材市场及鱼珠物流基地
来源：
作者：
2018-06-26
一、项目名称
黄埔区鱼珠国际木材市场及鱼珠物流基地旧厂改造项目(保利鱼珠港)
二、项目位置
项目位于广州市黄埔区黄埔大道东南侧、深涌西侧，长洲岛对岸
三、项目概述
项目改造范围总用地面积650053平方米，总计容建筑面积1282500平方米，毛容积率为2.0，预计改造成本约198.77亿元。用的性质为商业金融、文化娱乐、居住、交通设施及道路用地，商业改造单元部分总用地面积549156平方米，总建筑面积1118826平方米；居住改造单元部分总用地面积100897平方米，总建筑面积164941平方米，已由黄埔区政府收储，统筹规划。
项目商业单位为“自行改造，补交地价”的模式；居住单元为“公开出让，收益支持”的模式。
项目预计总投资250亿元，计划分5年完成，项目总销售额预计将达到400亿元，年均销售额约80亿元，将与琶洲、广州国际金融城构成广州新黄金三角，预计未来一年产值可达3200亿，是珠江新城的三倍，保利渔珠港作为临港经济区核心，将领跑城市发展未来，成为广州未来发展的新引擎。项目商务办公运营成熟后将吸引超过1000家企业进驻，产业办公规模约80万㎡，重点引进先进制造、高新技术、现代服务以及总部经济等产业，项目商业街区可带动客流量预计可达3万人次/天，根据近三年广州市GDP、财政收入、税收收入与从业人员数量的关系分析，保利鱼珠港未来商务办公运营成熟后，年均税收可超过11亿元。
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